網代の土地相場
静岡県熱海市網代 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,414円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて36%の差があります。
不整形
7件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
1万/坪
東
3件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
812
取引実績
17件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪3万円へ、15年間で73.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2018年第4四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2014年第2四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2013年第1四半期
34円
30坪〜（100㎡〜）
1.1/坪
2012年第3四半期
600円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2011年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2011年第2四半期
4,500円
281坪〜（930㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
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網代は熱海市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の泉とは6%の差。