水口町の土地相場
静岡県熱海市水口町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,598円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて62%の差があります。
台形
6件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
4万/坪
南
3件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,927
取引実績
18件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
20092012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+890.5%上昇（年平均+55.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
5,700円
73坪〜（240㎡〜）
78.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2023年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
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水口町は熱海市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価45.6/坪。
高価格帯（1〜5位）