梅園町の土地相場
静岡県熱海市梅園町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、台形（1万円）と比べて14%の差があります。
不整形
4件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
1,520
取引実績
13件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で87.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
175坪〜（580㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
5,500円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1/坪
2018年第1四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2016年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2015年第1四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2012年第4四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2012年第4四半期
9,500円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2/坪
2012年第3四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
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梅園町は熱海市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の網代とは0%の差。