梅園町の土地相場
静岡県熱海市梅園町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市梅園町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅園町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
22,725円/坪
推定総額
182万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、台形（16万円）と比べて14%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,634
取引実績
12件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪12万円へ、13年間で+78.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
5,500円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1/坪
2018年第1四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2016年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2015年第1四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2012年第4四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2012年第4四半期
9,500円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2/坪
2012年第3四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2008年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
梅園町は熱海市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の下多賀とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）