梅園町のマンション相場
静岡県熱海市梅園町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価75.3万円に対し、築30年は11.3万円。築年による価格差は最大566%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
15件
75.3万/㎡
築30年
6件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（30件）。１ＬＤＫの平均価格は670円。
２ＬＤＫ
30件
4,313円
３ＬＤＫ
4件
2,969円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
843円
１ＬＤＫ
4件
670円
平均㎡単価
48.7
前年比 ▼34.7%
平均価格
3,603
取引実績
44件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡47.8万円から2025年は㎡46.7万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
65
築11-15年
83
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,605
30件
３ＬＤＫ
3,165
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
808
4件
１ＬＤＫ
858
4件
１Ｋ
400
1件
１ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
570円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・１Ｋ
8.9
2025年第3四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅園町のマンション一覧（6棟）
エムロード熱海
築35年
| 9階建
| 67戸
680万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買128件
グランフェスタ熱海
築37年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,320万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買28件
中銀ライフケア熱海梅園７号館
築53年
| 地下1階付10階建
| 86戸
100万円
直近売出価格
1.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポナカジマ
築65年
| 5階建
| 61戸
170万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買1件
東急リゾートヴィラ熱海青翠
築15年
売買0件
中銀ライフケア梅園7号館
築53年
| 11階建
| 86戸
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
梅園町は熱海市内24地区中5位（上位79%）。
単価48.7。
1つ上の春日町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）