エムロード熱海

静岡県熱海市梅園町11-19 | 築35年 | 67戸

推定相場

エムロード熱海

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には81,250円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・61件）で、平均518万円です。2LDKが最も高く平均705万円、1LDKは平均518万円です。

ー

2件

550万

1LDK

61件

518万

1SLDK

9件

524万

2LDK

54件

705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	550万	550万	550万
1LDK	61件	518万	315万	730万
1SLDK	9件	524万	398万	693万
2LDK	54件	705万	430万	1,150万

階数別の㎡単価

1-3階

10.1万/㎡

74件

4-7階

9.7万/㎡

53件

物件概要

所在地	静岡県熱海市梅園町11-19
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	67戸
専有面積	49.24m² ～ 81.90m²
分譲会社	相模鉄道
施工会社	フジタ
管理会社	相鉄リビングサポート
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

来宮駅

JR伊東線

徒歩20分

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩50分

学区情報

小学校

熱海市立第一小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムロード熱海	1991	67戸	13.0万	680万
中銀ライフケア熱海梅園７号館	1973	86戸	1.7万	100万
中銀ライフケア梅園7号館	1973	86戸	-	-
グランフェスタ熱海	1989	22戸	12.4万	1,320万
ロイヤルヴィラ熱海A棟	1992	103戸	-	-
ロイヤルヴィラ熱海B棟	1992	103戸	8.8万	580万
ロイヤルヴィラ熱海D棟	1992	103戸	10.5万	680万
ロイヤルヴィラ熱海G棟	1992	103戸	11.9万	1,100万
ロイヤルヴィラ熱海H棟	1992	103戸	17.3万	1,980万
ロイヤルヴィラ熱海C棟	1992	103戸	-	-
ロイヤルヴィラ熱海F棟	1992	103戸	5.9万	400万

売買データ分析（127件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

119件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	10.4万	8.8万	9.7万	8.9万	8.6万	8.2万	9.6万	11.5万
2LDK	-	11.2万	10.5万	-	12.6万	10.1万	10.7万	10.7万
1SLDK	-	-	10.4万	10.4万	7.4万	8.6万	-	-

全 127 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	50㎡〜	680万	13.03万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	50㎡〜	680万	13.03万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	50㎡〜	680万	13.03万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	55㎡〜	380万	6.86万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.74万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	8.71万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	55㎡〜	450万	7.53万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.74万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	55㎡〜	630万	10.96万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	600万	9.91万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	50㎡〜	380万	7.28万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	55㎡〜	490万	8.2万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	55㎡〜	499万	9万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	600万	9.91万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.74万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	680万	13.03万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	55㎡〜	380万	6.86万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	50㎡〜	730万	13.99万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	80㎡〜	890万	10.87万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	498万	8.23万/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	450万	8.62万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.58万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	600万	9.91万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	55㎡〜	490万	8.2万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	80㎡〜	990万	12.09万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	55㎡〜	490万	8.2万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	440万	7.27万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	450万	7.43万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	80㎡〜	1,100万	13.6万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	700万	11.56万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	80㎡〜	1,100万	13.44万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	490万	8.2万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	315万	6.4万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	450万	7.43万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	580万	11.78万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	55㎡〜	490万	8.2万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	80㎡〜	1,100万	13.6万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	80㎡〜	1,100万	13.44万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	600万	9.91万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	55㎡〜	500万	9.02万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	55㎡〜	530万	8.87万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	500万	9.02万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	630万	10.4万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	55㎡〜	480万	8.66万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	55㎡〜	480万	8.66万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額81,818円。2LDKなら月額95,000円が相場です。

1LDK

81,818円

75,000〜90,000円

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,422円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,346円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,422円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,353円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,525円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,505円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,353円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,221円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。