梅園町の一戸建て相場
静岡県熱海市梅園町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
梅園町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,705万円
うち土地分
964万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均2,742。木造（1,671）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,601
取引実績
28件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2025年第2四半期
600円
130㎡〜
4.6
2025年第1四半期
580円
130㎡〜
4.5
2023年第3四半期
620円
510㎡〜
1.2
2021年第3四半期
3,700円
960㎡〜
3.9
2020年第4四半期
250円
170㎡〜
1.5
2020年第1四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2019年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2018年第3四半期
5,700円
470㎡〜
12.1
2018年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
梅園町は熱海市内25地区中15位（上位40%）。
単価6.5。
1つ上の西山町とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）