桜町の一戸建て相場
静岡県熱海市桜町 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,218。木造（1,305）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,218
木造
10件
1,305
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
977
120〜150㎡
3件
2,035
150㎡以上
6件
1,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
766
4〜6m
12件
1,726
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,101
取引実績
18件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
4万
'08'13'14'15'16'17'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
160㎡〜
5.0
2025年第2四半期
2,200円
630㎡〜
3.5
2019年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2019年第3四半期
250円
120㎡〜
2.1
2018年第3四半期
370円
80㎡〜
4.6
2018年第2四半期
300円
150㎡〜
2.0
2018年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2017年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
2016年第4四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2016年第3四半期
600円
95㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
桜町は熱海市内25地区中17位（上位32%）。
単価6.3。
1つ上の下多賀とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市桜町１６０１番１８外 | 6.1/㎡ | -2.4% | 住宅 | 熱海 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）