熱海の一戸建て相場
静岡県熱海市熱海 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
熱海の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,240万円
うち土地分
1,499万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均4,259。木造（2,676）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
2,812
取引実績
17件
平均面積
543㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
6万
'08'10'12'13'16'17'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2021年第2四半期
7,300円
750㎡〜
9.7
2020年第3四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2020年第3四半期
5,400円
810㎡〜
6.7
2020年第1四半期
630円
75㎡〜
8.4
2020年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2018年第3四半期
4,600円
830㎡〜
5.5
2017年第2四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2016年第3四半期
2,500円
820㎡〜
3.0
2013年第3四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
熱海は熱海市内25地区中19位（上位24%）。
単価6.0。
1つ上の網代とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
熱海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 来宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）