紅葉ガ丘町の一戸建て相場
静岡県熱海市紅葉ガ丘町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
紅葉ガ丘町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,326万円
うち土地分
584万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均996。木造（785）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼47.4%
平均価格
918
取引実績
13件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
3万
'09'10'11'13'14'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
15
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
110㎡〜
2.3
2024年第2四半期
950円
220㎡〜
4.3
2023年第2四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2022年第4四半期
480円
160㎡〜
3.0
2018年第2四半期
800円
140㎡〜
5.7
2018年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2014年第1四半期
970円
690㎡〜
1.4
2013年第1四半期
980円
110㎡〜
8.9
2011年第2四半期
600円
120㎡〜
5.0
2010年第2四半期
770円
120㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
紅葉ガ丘町は熱海市内25地区中23位（上位8%）。
単価5.2。
1つ上の西熱海町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）