上多賀の土地相場
静岡県熱海市上多賀 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,289円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
28件
2万/坪
6〜8m
15件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて113%の差があります。
台形
8件
2万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
不整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
北東
8件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南西
10件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
北
10件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
西
3件
1万/坪
南東
3件
0万/坪
南
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
950
取引実績
56件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+216.6%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,200円
172坪〜（570㎡〜）
53.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2022年第1四半期
88円
41坪〜（135㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
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上多賀は熱海市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の西山町とは6%の差。