上多賀の土地相場
静岡県熱海市上多賀 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市上多賀の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+245.6%。
推定相場
上多賀の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
80,577円/坪
推定総額
725万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が176,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、台形（15万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲245.6%
平均価格
950
取引実績
56件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+216.6%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,200円
172坪〜（570㎡〜）
53.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2022年第1四半期
88円
41坪〜（135㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
上多賀は熱海市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の西山町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）