桜木町の土地相場
静岡県熱海市桜木町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市桜木町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜木町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
163,191円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,410円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-85%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
509
取引実績
11件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪5万円へ、14年間で77.3%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2016年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2014年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2011年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2009年第3四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
桜木町は熱海市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の伊豆山とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）