熱海パンシオン

静岡県熱海市海光町3-21 | 築64年 | 33戸

推定相場

熱海パンシオン

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201620172021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2025年には95,000円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の18%・6件）で、平均186万円です。1Rが最も高く平均472万円、2DKは平均186万円です。

ー

4件

369万

4件

472万

4件

336万

1SDK

5件

260万

1LDK

4件

396万

2SK

5件

314万

2件

240万

2DK

6件

186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	369万	190万	590万
1R	4件	472万	300万	550万
1K	4件	336万	320万	352万
1SDK	5件	260万	200万	300万
1LDK	4件	396万	190万	580万
2SK	5件	314万	250万	360万
2K	2件	240万	180万	300万
2DK	6件	186万	100万	280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（7.6万円）と比べて2.6万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.6万/㎡

33件

4-7階

10.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市海光町3-21
築年月	1962年11月（築64年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	32.02m² ～ 55.66m²
施工会社	松井建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩11分

学区情報

小学校

桃山小学校

中学校

熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
熱海パンシオン	1962	33戸	8.8万	300万
ソフィア熱海ビューヒルズ弐番館	1998	100戸	45.3万	2,750万
ライオンズマンション熱海マリンビュー	1992	68戸	42.0万	3,450万
熱海サニーハイツ	1974	439戸	32.3万	1,380万
伊豆山コーポラス	1964	42戸	11.2万	450万
熱海サニーハイツ2号棟	1974	439戸	36.7万	1,190万
熱海クリフサイド	1975	298戸	19.9万	1,250万
熱海伊豆山マンション	1965	38戸	-	-
熱海スカイハイツ	1976	120戸	21.1万	710万
ヴィンテージ熱海桃山Ｂ棟	1991	85戸	45.4万	2,980万
フジタ熱海マンション	1976	53戸	95.8万	9,480万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SK	-	-	-	-	-	-	-	10.5万
1R	-	-	-	-	17.1万	15.4万	-	8.8万
ー	-	-	-	-	7.2万	-	9.6万	-
1LDK	-	-	-	-	7.3万	17.1万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SK	30㎡〜	360万	10.47万/㎡
2025年12月	中層	1R	30㎡〜	300万	8.82万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	400万	7.19万/㎡
2025年12月	中層	2SK	30㎡〜	360万	10.47万/㎡
2024年12月	低層	ー	55㎡〜	480万	8.63万/㎡
2024年11月	低層	ー	55㎡〜	590万	10.6万/㎡
2023年8月	中層	1R	30㎡〜	498万	14.64万/㎡
2023年2月	中層	1R	30㎡〜	550万	16.17万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	580万	17.05万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	580万	17.05万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	250万	7.35万/㎡
2022年6月	低層	ー	30㎡〜	230万	7.19万/㎡
2022年12月	中層	1R	30㎡〜	580万	17.05万/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	320万	9.33万/㎡
2021年11月	中層	1K	30㎡〜	320万	9.33万/㎡
2020年11月	中層	1K	30㎡〜	320万	9.33万/㎡
2020年10月	中層	1K	30㎡〜	320万	9.33万/㎡
2019年5月	高層	3K	30㎡〜	150万	4.42万/㎡
2019年2月	低層	3K	30㎡〜	200万	5.88万/㎡
2019年12月	高層	3K	30㎡〜	150万	4.42万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	200万	3.6万/㎡
2016年5月	中層	2SK	30㎡〜	300万	8.75万/㎡
2016年4月	中層	2K	30㎡〜	300万	8.75万/㎡
2016年3月	高層	3K	30㎡〜	180万	5.3万/㎡
2016年1月	低層	ー	55㎡〜	190万	3.42万/㎡
2016年12月	中層	1SDK	30㎡〜	300万	8.75万/㎡
2015年7月	中層	3DK	55㎡〜	430万	7.73万/㎡
2015年6月	中層	2DK	30㎡〜	180万	5.25万/㎡
2015年11月	中層	2SK	30㎡〜	300万	8.82万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	30㎡〜	190万	5.59万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	190万	3.42万/㎡
2015年11月	中層	1SDK	30㎡〜	300万	8.75万/㎡
2015年10月	中層	2DK	30㎡〜	280万	8.17万/㎡
2014年9月	中層	2DK	30㎡〜	180万	5.25万/㎡
2014年9月	中層	1SDK	30㎡〜	200万	5.84万/㎡
2014年9月	中層	2DK	30㎡〜	198万	5.78万/㎡
2014年9月	中層	1SDK	30㎡〜	250万	7.29万/㎡
2014年6月	中層	2DK	30㎡〜	100万	2.92万/㎡
2014年2月	中層	2SK	30㎡〜	250万	7.35万/㎡
2014年12月	中層	1SDK	30㎡〜	250万	7.29万/㎡
2014年12月	中層	2DK	30㎡〜	180万	5.25万/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	180万	5.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額63,600円。2Kなら月額65,000円が相場です。

1LDK

63,600円

48,000〜70,000円

65,000円

45,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	2K	30㎡〜	95,000円	2,792円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,058円/㎡
2023年10月	中層	1R	30㎡〜	59,000円	1,734円/㎡
2022年4月	高層	2K	30㎡〜	45,000円	1,323円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,058円/㎡
2021年12月	高層	2K	30㎡〜	55,000円	1,617円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,411円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,058円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。