下多賀のマンション相場
静岡県熱海市下多賀 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価14.2万円に対し、築55年は10.6万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
9件
14.2万/㎡
築35年
4件
14.3万/㎡
築55年
4件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は530円。
１ＬＤＫ
15件
519円
２ＬＤＫ
16件
973円
１ＤＫ
4件
333円
３ＬＤＫ
2件
1,628円
２ＤＫ
3件
530円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼11.5%
平均価格
756
取引実績
43件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡11.8万円から2025年は㎡13.7万円へ、4年間で+16.5%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,023
16件
１ＬＤＫ
550
15件
１ＤＫ
360
4件
２ＤＫ
570
3件
３ＬＤＫ
1,850
2件
２Ｋ
300
1件
１Ｒ
350
1件
１Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第4四半期
400円
30㎡〜
・１Ｋ
13.3
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
360円
30㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
480円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
870円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下多賀のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション南熱海
築37年
| 10階建
| 47戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ロイヤルリゾート南熱海
築33年
| 9階建
| 38戸
1,280万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買50件
白鳥マンション
築59年
| 11階建
| 79戸
258万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買45件
スカイリゾート南熱海
築36年
| 8階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ピアレス熱海
築35年
売買0件
ロイヤルヴァンベール熱海伊豆多賀
築34年
売買0件
ルシーヌ南熱海第2
築35年
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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下多賀は熱海市内24地区中21位（上位13%）。
単価13.9。
1つ上の西熱海町とは24%の差。