福道町のマンション相場
静岡県熱海市福道町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価22.4万円に対し、築50年は13.8万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
22.4万/㎡
築50年
4件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（6件）。２ＤＫの平均価格は602円。
２ＬＤＫ
6件
1,621円
１ＬＤＫ
3件
789円
２ＤＫ
6件
602円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,104
取引実績
18件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡19.3万円から2025年は㎡17.5万円へ、4年間で9.2%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,780
6件
２ＤＫ
625
6件
１ＬＤＫ
877
3件
３ＬＤＫ
1,500
1件
１ＤＫ
680
1件
１Ｒ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
530円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
500円
35㎡〜
・２ＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
800円
75㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2024年第1四半期
1,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福道町のマンション一覧（2棟）
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
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福道町は熱海市内24地区中19位（上位21%）。
単価18.5。
1つ上の上多賀とは7%の差。