西熱海町のマンション相場
静岡県熱海市西熱海町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価19.4万円に対し、築30年は14.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
19.4万/㎡
築30年
4件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,640円。
２ＬＤＫ
10件
2,014円
１ＬＤＫ
11件
884円
３ＬＤＫ
5件
2,640円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,708
取引実績
28件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡18.4万円から2025年は㎡16.3万円へ、4年間で11.6%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＬＤＫ
939
11件
２ＬＤＫ
2,120
10件
３ＬＤＫ
2,760
5件
１ＤＫ
280
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
960円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
280円
30㎡〜
・１ＤＫ
9.3
2024年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
17.4
2024年第1四半期
900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西熱海町のマンション一覧（14棟）
ランドピア熱海
築36年
| 2階建
| 9戸
400万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買14件
熱海竹の沢ビバリーハイツＢ棟
築33年
| 地下1階付11階建
| 77戸
2,880万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルヴィラ熱海B棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
580万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルヴィラ熱海Ｋ棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,250万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルヴィラ熱海D棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
680万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルヴィラ熱海F棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
400万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルヴィラ熱海I棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,600万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルヴィラ熱海G棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,100万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルヴィラ熱海H棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
1,980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルヴィラ熱海L棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
980万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルヴィラ熱海M棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
2,780万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルヴィラ熱海A棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
売買0件
ロイヤルヴィラ熱海J棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
売買0件
ロイヤルヴィラ熱海C棟
築34年
| 地下1階付13階建
| 103戸
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,442 | - |
| 2016 | 37,733 | - |
| 2018 | 37,042 | +95 |
| 2020 | 36,036 | +58 |
| 2022 | 34,433 | -64 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
熱海市内のエリアランキング
西熱海町は熱海市内24地区中20位（上位17%）。
単価17.3。
1つ上の福道町とは7%の差。
西熱海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 来宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）