ベルシエル熱海

静岡県熱海市林ガ丘町10-4 | 築23年 | 69戸

推定相場

ベルシエル熱海

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、13年間で93.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・36件）で、平均3,106万円です。2SLDKが最も高く平均3,222万円、1LDKは平均2,204万円です。

8件

2,610万

1LDK

5件

2,204万

1SLDK

4件

2,363万

2SLDK

5件

3,222万

2LDK

36件

3,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,610万	1,820万	3,280万
1LDK	5件	2,204万	1,280万	3,380万
1SLDK	4件	2,363万	1,870万	2,800万
2SLDK	5件	3,222万	2,898万	4,050万
2LDK	36件	3,106万	1,850万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（41.2万円）と比べて14.5万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.2万/㎡

53件

6-10階

55.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市林ガ丘町10-4
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	69戸
専有面積	54.75m² ～ 95.15m²
分譲会社	鈴木工務店
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩5分

学区情報

小学校

熱海市立桃山小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシエル熱海	2003	69戸	56.6万	4,050万
コッコラーレ熱海	2007	25戸	59.9万	4,300万
カルム熱海	1988	89戸	42.3万	1,980万
コスモ熱海林ガ丘	1992	55戸	50.0万	4,450万
田原本町マリーンライフ	1981	18戸	-	-
ザ・パームショア熱海	2017	47戸	117.1万	8,980万
レアージュ熱海	2006	69戸	54.2万	3,480万
メゾン熱海桃山	1980	27戸	19.1万	750万
朝日フレール熱海	1994	95戸	56.4万	6,480万
朝日フレール熱海Ａ棟	1994	95戸	40.6万	4,300万
朝日フレール熱海Ｃ棟	1994	95戸	56.4万	6,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	40.3万	-	56.6万
2LDK	37.0万	33.2万	34.2万	42.4万	50.6万	44.2万	52.4万	-
1LDK	-	-	32.0万	-	53.0万	-	61.7万	-
1R	-	-	32.4万	-	49.7万	40.5万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,050万	56.57万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.78万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.59万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	75㎡〜	4,300万	56.97万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	61.74万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.46万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.56万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	75㎡〜	3,530万	46.77万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,898万	38.76万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,950万	39.45万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	75㎡〜	4,180万	55.38万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.76万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	43.87万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.23万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.63万/㎡
2024年1月	低層	1R	55㎡〜	2,280万	40.54万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.02万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	39.86万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.39万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,230万	43.2万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	49.43万/㎡
2023年9月	低層	1R	55㎡〜	2,880万	51.21万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.98万/㎡
2023年8月	低層	1R	55㎡〜	3,080万	54.76万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.82万/㎡
2023年7月	低層	1R	55㎡〜	3,280万	58.31万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.41万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	75㎡〜	4,500万	60.01万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,800万	49.78万/㎡
2023年12月	低層	1R	55㎡〜	2,380万	42.32万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	46.54万/㎡
2023年11月	低層	1R	55㎡〜	2,480万	44.09万/㎡
2023年11月	低層	1R	55㎡〜	2,680万	47.65万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.82万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.19万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,200万	42.4万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.51万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	55㎡〜	1,800万	32.01万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,430万	33.94万/㎡
2020年11月	低層	1R	55㎡〜	1,820万	32.36万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.17万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.02万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.02万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,950万	41.21万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.11万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	95㎡〜	4,200万	44.15万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,870万	33.25万/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,000万	35.56万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。