メゾン熱海桃山

静岡県熱海市桃山町14-14 | 築46年 | 27戸

推定相場

メゾン熱海桃山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で104.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では90.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2017年には73,000円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・12件）で、平均462万円です。1LDKが最も高く平均503万円、1DKは平均457万円です。

1DK

4件

457万

1LDK

12件

503万

2DK

12件

462万

2LDK

5件

464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	457万	270万	968万
1LDK	12件	503万	215万	850万
2DK	12件	462万	350万	720万
2LDK	5件	464万	380万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（9.8万円）と比べて2.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.8万/㎡

17件

4-7階

12.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市桃山町14-14
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	38.27m² ～ 57.04m²
施工会社	村松組
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩5分

学区情報

小学校

熱海市立桃山小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン熱海桃山	1980	27戸	19.1万	750万
Ｕハウゼ熱海桃山	1990	11戸	40.4万	5,980万
レアージュ熱海	2006	69戸	54.2万	3,480万
ベルシエル熱海	2003	69戸	56.6万	4,050万
桃山マンション	1965	59戸	6.0万	350万
レアージュ熱海東山	2008	23戸	102.2万	8,800万
メビウスブレイン熱海東山	2000	14戸	96.1万	7,480万
オリエンタル熱海五番館	1991	18戸	-	-
オリエンタル熱海参番館	1991	11戸	-	-
オリエンタル熱海壱番館	1992	10戸	-	-
オリエンタル熱海弐番館	1992	18戸	-	-

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	8.0万	4.6万	-	-	7.1万	-	-	20.8万
2DK	-	8.1万	9.3万	-	-	-	17.2万	16.4万
1DK	-	6.5万	5.5万	-	22.1万	-	-	-
2LDK	-	-	-	8.1万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	35㎡〜	780万	19.86万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	850万	22.21万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	850万	22.21万/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	650万	15.52万/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	720万	17.19万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	750万	19.09万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	720万	17.19万/㎡
2023年9月	高層	3K	55㎡〜	580万	10.17万/㎡
2021年12月	中層	1DK	35㎡〜	880万	22.11万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	280万	7.13万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	380万	8.13万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.03万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.09万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.68万/㎡
2017年3月	低層	1DK	45㎡〜	270万	5.46万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	380万	9.2万/㎡
2017年11月	低層	1DK	45㎡〜	270万	5.46万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.26万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.44万/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	350万	8.11万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	45㎡〜	215万	4.57万/㎡
2016年12月	低層	1DK	45㎡〜	320万	6.47万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	45㎡〜	400万	8.5万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	45㎡〜	330万	7.01万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	400万	8.5万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.1万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	400万	8.5万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	400万	8.5万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	350万	7.63万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	398万	8.67万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	590万	13.4万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	450万	10.42万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.1万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	45㎡〜	350万	7.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額54,500円。

2DK

54,500円

45,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,767円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,210円/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,042円/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。