桃山マンション

静岡県熱海市桃山町28-40 | 築61年 | 59戸

推定相場

桃山マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、12年間で27.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では66.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・20件）で、平均783万円です。1LDKが最も高く平均783万円、3Kは平均495万円です。

1LDK

20件

783万

2LDK

15件

627万

4件

495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	783万	380万	1,848万
2LDK	15件	627万	180万	1,200万
3K	4件	495万	350万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（10.1万円）と比べて12.8万円（+126.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.1万/㎡

12件

4-7階

12.2万/㎡

22件

8階以上

22.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市桃山町28-40
築年月	1965年11月（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	27.77m² ～ 62.22m²
施工会社	大末組
管理会社	東京建物アメニティサポート
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩15分

学区情報

小学校

熱海市立桃山小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山マンション	1965	59戸	6.0万	350万
オリエンタル熱海五番館	1991	18戸	-	-
オリエンタル熱海参番館	1991	11戸	-	-
オリエンタル熱海壱番館	1992	10戸	-	-
オリエンタル熱海弐番館	1992	18戸	-	-
ビラ皐月	1978	20戸	-	-
スコーレ熱海	1992	28戸	26.7万	2,380万
松ケ岡マンション	1963	14戸	10.6万	280万
Ｕハウゼ熱海桃山	1990	11戸	40.4万	5,980万
メゾン熱海桃山	1980	27戸	19.1万	750万
ベルシエル熱海	2003	69戸	56.6万	4,050万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3K	-	-	-	-	-	-	10.1万	7.9万
2LDK	10.6万	-	9.9万	16.9万	20.5万	11.8万	16.5万	3.1万
1LDK	10.8万	27.5万	21.2万	28.7万	31.8万	14.2万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3K	55㎡〜	490万	8.37万/㎡
2025年4月	5〜6階	3K	55㎡〜	550万	9.39万/㎡
2025年12月	5〜6階	3K	55㎡〜	350万	5.98万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	180万	3.14万/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	35㎡〜	680万	17.07万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	730万	12.46万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.48万/㎡
2024年12月	5〜6階	3K	55㎡〜	590万	10.07万/㎡
2023年1月	9〜10階	1R	55㎡〜	1,980万	33.79万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	700万	14.18万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	580万	11.75万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.48万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,980万	31.83万/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.67万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	990万	16.9万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	580万	9.9万/㎡
2020年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,650万	31.92万/㎡
2020年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	600万	10.46万/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,610万	27.48万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	530万	10.82万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	550万	10.64万/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	800万	13.65万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	450万	9.19万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	680万	11.61万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	450万	9.19万/㎡
2015年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	550万	11.15万/㎡
2015年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	450万	9.19万/㎡
2015年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	550万	11.15万/㎡
2015年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	450万	9.19万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	500万	9.68万/㎡
2014年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	480万	9.73万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	550万	11.15万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	500万	9.68万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	550万	11.15万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	480万	9.8万/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	530万	10.82万/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	550万	11.15万/㎡
2013年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	550万	11.15万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	350万	7.1万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	450万	9.12万/㎡
2013年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	380万	9.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。