青葉台の土地相場

Name: 青葉台の土地相場データ（掛川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県掛川市青葉台 | 20件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

静岡県掛川市青葉台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約20件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青葉台の土地

20件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

214,144円/坪

推定総額

1,499万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,405円高くなります。

4〜6m

19万/坪

7件

6〜8m

18万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて16%の差があります。

長方形

21万/坪

10件

ほぼ長方形

18万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。

南

23万/坪

3件

北東

19万/坪

3件

南東

17万/坪

4件

北

12万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

2件

掛川市平均 - → 青葉台 13.3/坪(4.0/㎡) 掛川市内 31位/69地区

平均坪単価

13.3/坪

4.0/㎡

平均価格

992

取引実績

20件

平均面積

77坪

255㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

20082011201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪16万円へ、16年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 1,200円 76坪〜（250㎡〜） 15.9/坪

2022年第1四半期 350円 64坪〜（210㎡〜） 5.5/坪

2021年第3四半期 1,200円 76坪〜（250㎡〜） 15.9/坪

2021年第2四半期 750円 76坪〜（250㎡〜） 9.9/坪

2020年第3四半期 1,000円 67坪〜（220㎡〜） 15.0/坪

2020年第1四半期 1,000円 67坪〜（220㎡〜） 15.0/坪

2017年第2四半期 1,400円 118坪〜（390㎡〜） 11.9/坪

2016年第4四半期 290円 23坪〜（75㎡〜） 12.8/坪

2016年第3四半期 800円 67坪〜（220㎡〜） 12.0/坪

2015年第4四半期 1,200円 64坪〜（210㎡〜） 18.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（掛川市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	117,681	-
2016	117,792	-
2018	117,931	+324
2020	116,907	-308
2022	115,873	+76
2023	115,419	+112

所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）

将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%

掛川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

掛川市の土地マップ

掛川市内のエリアランキング

青葉台は掛川市内69地区中31位（上位55%）。坪単価13.3/坪。 1つ上の家代の里とは8%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 中央

28.1/坪

+112%

23 下俣

16.8/坪

+27%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 城北

16.8/坪

+26%

25 梅橋

15.9/坪

+20%

26 高御所

15.7/坪

+18%

27 城西

15.7/坪

+18%

28 葛ケ丘

15.7/坪

+18%

29 長谷

14.4/坪

+8%

30 家代の里

14.4/坪

+8%

31 青葉台 ◀

13.3/坪

―

32 二瀬川

12.6/坪

-5%

33 上張

12.6/坪

-5%

34 宮脇

12.1/坪

-9%

35 南西郷

12.1/坪

-9%

36 上西郷

11.9/坪

-11%

37 大多郎

11.5/坪

-14%

38 葛川

11.4/坪

-14%

39 大池

11.4/坪

-14%

40 印内

11.3/坪

-15%

41 成滝

11.2/坪

-16%

42 下垂木

10.8/坪

-18%

43 細谷

10.4/坪

-22%

44 水垂

10.2/坪

-23%

45 薗ケ谷

10.2/坪

-23%

46 倉真

9.1/坪

-32%

お手頃帯（47〜69位）

47 家代

7.9/坪

-40%

69 伊達方

1.9/坪

-85%

他 21 地区

最寄り駅の相場

青葉台の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。