青葉台の土地相場
静岡県掛川市青葉台 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,405円高くなります。
4〜6m
7件
19万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて16%の差があります。
長方形
10件
21万/坪
ほぼ長方形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
南
3件
23万/坪
北東
3件
19万/坪
南東
4件
17万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
992
取引実績
20件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪16万円へ、16年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2017年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
2016年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
青葉台は掛川市内69地区中31位（上位55%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の家代の里とは8%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
青葉台 ◀
―
13.3/坪