梅橋の土地相場
静岡県掛川市梅橋 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市梅橋の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
梅橋の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
496,097円/坪
推定総額
2,729万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大422%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が668,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,561
取引実績
15件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+319.7%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
9,700円
514坪〜（1700㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
梅橋は掛川市内69地区中25位（上位64%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の城北とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）