上張の土地相場
静岡県掛川市上張 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市上張の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上張の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
283,699円/坪
推定総額
1,986万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大608%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が625,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,281
取引実績
18件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
236坪〜（780㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2017年第4四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2017年第1四半期
74円
11坪〜（35㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
2016年第4四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
上張は掛川市内69地区中32位（上位54%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の青葉台とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）