葛川の土地相場
静岡県掛川市葛川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市葛川の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葛川の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
162,877円/坪
推定総額
1,140万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
870
取引実績
24件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2023年は坪11万円へ、13年間で+36.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2023年第3四半期
510円
121坪〜（400㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
390円
145坪〜（480㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
葛川は掛川市内69地区中38位（上位45%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大多郎とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）