家代の里の土地相場
静岡県掛川市家代の里 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,452円高くなります。
6〜8m
59件
21万/坪
8m以上
41件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
32件
22万/坪
ほぼ整形
10件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
22万/坪
長方形
35件
21万/坪
ほぼ台形
10件
19万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
22件
24万/坪
南西
6件
22万/坪
南東
6件
21万/坪
東
16件
21万/坪
西
12件
20万/坪
北
25件
20万/坪
北西
10件
19万/坪
北東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,175
取引実績
101件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+38.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
4,000円
215坪〜（710㎡〜）
18.6/坪
2020年第4四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
家代の里は掛川市内69地区中30位（上位57%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の長谷とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
家代の里 ◀
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14.4/坪