下垂木の土地相場
静岡県掛川市下垂木 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市下垂木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約159件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,061円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
41件
18万/坪
6〜8m
74件
18万/坪
8m以上
24件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて174%の差があります。
台形
6件
21万/坪
長方形
58件
20万/坪
正方形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
11件
19万/坪
ほぼ長方形
45件
17万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
不整形
23件
12万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
31件
20万/坪
南
25件
20万/坪
北
19件
19万/坪
南西
10件
18万/坪
北西
8件
17万/坪
南東
22件
16万/坪
北東
13件
15万/坪
西
26件
13万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
24件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,030
取引実績
159件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+115.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
630円
215坪〜（710㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
下垂木は掛川市内69地区中42位（上位39%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の成滝とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
下垂木 ◀
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10.8/坪
下垂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 掛川 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下垂木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。