下垂木の土地相場
静岡県掛川市下垂木 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市下垂木の土地相場は坪単価3万円（158件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
下垂木の土地
158件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
127,876円/坪
推定総額
895万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,034
取引実績
158件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+204.0%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
630円
215坪〜（710㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
下垂木は掛川市内69地区中42位（上位39%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の成滝とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
下垂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 掛川 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）