南西郷の土地相場
静岡県掛川市南西郷 | 33件の成約データ
静岡県掛川市南西郷の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南西郷の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
124,739円/坪
推定総額
1,185万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が73,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて379%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,179
取引実績
33件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪16万円へ、15年間で36.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
1,900円
272坪〜（900㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2018年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
南西郷は掛川市内69地区中35位（上位49%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の宮脇とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）