水垂の土地相場
静岡県掛川市水垂 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市水垂の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.9%。
推定相場
水垂の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
97,111円/坪
推定総額
923万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼63.9%
平均価格
1,027
取引実績
51件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
590円
20坪〜（65㎡〜）
30.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
890円
181坪〜（600㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
水垂は掛川市内69地区中44位（上位36%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の細谷とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）