上西郷の土地相場
静岡県掛川市上西郷 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,578円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
34件
22万/坪
6〜8m
64件
21万/坪
8m以上
53件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価38万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて218%の差があります。
袋地等
8件
38万/坪
長方形
47件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
40件
19万/坪
台形
10件
19万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
ほぼ整形
18件
15万/坪
不整形
27件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
45件
24万/坪
北東
4件
22万/坪
東
42件
19万/坪
北
28件
19万/坪
西
33件
17万/坪
南西
4件
14万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
南東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
5件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,133
取引実績
168件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
236坪〜（780㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
287坪〜（950㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
上西郷は掛川市内69地区中36位（上位48%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の南西郷とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
上西郷 ◀
―
11.9/坪