高御所の土地相場
静岡県掛川市高御所 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市高御所の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.6%。
推定相場
高御所の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
325,752円/坪
推定総額
2,606万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大448%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が445,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて435%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,748
取引実績
26件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
990円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
3,700円
163坪〜（540㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
5,800円
254坪〜（840㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
高御所は掛川市内69地区中28位（上位59%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の葛ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）