高御所の土地相場
静岡県掛川市高御所 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大416%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が523,909円高くなります。
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
11件
65万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて435%の差があります。
ほぼ長方形
5件
103万/坪
長方形
3件
24万/坪
不整形
13件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北西
3件
167万/坪
南
6件
24万/坪
南東
4件
20万/坪
南西
5件
17万/坪
北
5件
17万/坪
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,742
取引実績
27件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
990円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
3,700円
163坪〜（540㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
5,800円
254坪〜（840㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
高御所は掛川市内69地区中26位（上位62%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の梅橋とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
26
高御所 ◀
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15.7/坪