城西の土地相場
静岡県掛川市城西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市城西の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.5%。
推定相場
城西の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
260,701円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,076
取引実績
31件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
4,300円
296坪〜（980㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
城西は掛川市内69地区中26位（上位62%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の梅橋とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）