中央の土地相場
静岡県掛川市中央 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市中央の土地相場は坪単価9万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
中央の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
896,911円/坪
推定総額
7,175万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が606,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて256%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+318%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,416
取引実績
37件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
4,900円
157坪〜（520㎡〜）
31.2/坪
2024年第2四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2024年第1四半期
5,000円
166坪〜（550㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
中央は掛川市内69地区中1位（上位99%）。
坪単価28.1/坪。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市中央２丁目５番９ | 11.0/㎡ | - | 事務所 | 掛川 650m |
| 掛川市中央３丁目５１番 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 掛川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）