弥生町の土地相場
静岡県掛川市弥生町 | 11件の成約データ
静岡県掛川市弥生町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥生町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
274,066円/坪
推定総額
1,781万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,151円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,823
取引実績
11件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
2008201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪19万円へ、16年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2016年第4四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2016年第4四半期
3,100円
197坪〜（650㎡〜）
15.8/坪
2016年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2012年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
弥生町は掛川市内69地区中11位（上位84%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の下俣南とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市弥生町２４番 | 6.1/㎡ | -0.2% | 店舗,工場 | 掛川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）