下俣南の土地相場
静岡県掛川市下俣南 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市下俣南の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下俣南の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
289,500円/坪
推定総額
1,882万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,467
取引実績
34件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪27万円へ、14年間で+63.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2019年第1四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2018年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
下俣南は掛川市内69地区中10位（上位86%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の北門とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）