北門の土地相場
静岡県掛川市北門 | 25件の成約データ
静岡県掛川市北門の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北門の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
426,281円/坪
推定総額
2,345万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
平均価格
1,424
取引実績
25件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪19万円へ、15年間で14.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
北門は掛川市内69地区中9位（上位87%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の矢崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）