南の土地相場
静岡県掛川市南 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県掛川市南の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
307,901円/坪
推定総額
2,155万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が106,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
2,339
取引実績
16件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20102014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2021年は坪30万円へ、11年間で+60.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第4四半期
4,600円
139坪〜（460㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2020年第1四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2020年第1四半期
6,000円
215坪〜（710㎡〜）
27.9/坪
2018年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2017年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2016年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2016年第4四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2016年第4四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
南は掛川市内69地区中2位（上位97%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の中央とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市南２丁目１０８番 | 8.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 掛川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）