南のマンション相場
静岡県掛川市南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
296万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築30年は27.4万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,048円。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,589
取引実績
19件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2010201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.6万円から2025年は㎡37.5万円へ、15年間で+91.8%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
166
8件
３ＬＤＫ
3,400
4件
４ＬＤＫ
2,500
3件
２ＬＤＫ
3,650
2件
１Ｒ
120
1件
１ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
190円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2024年第1四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2023年第3四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2022年第2四半期
100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
6.7
2022年第1四半期
180円
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2021年第3四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2020年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2020年第3四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2019年第4四半期
120円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南のマンション一覧（3棟）
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市のマンションマップ
掛川市内のエリアランキング
南は掛川市内3地区中1位（上位67%）。
単価23.0。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市南２丁目１０８番 | 8.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 掛川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）