仁藤の土地相場
静岡県掛川市仁藤 | 15件の成約データ
静岡県掛川市仁藤の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.6%。
推定相場
仁藤の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
572,181円/坪
推定総額
4,005万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大555%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が835,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて279%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼44.6%
平均価格
2,079
取引実績
15件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第1四半期
8,000円
257坪〜（850㎡〜）
31.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
6,400円
206坪〜（680㎡〜）
31.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2019年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2014年第4四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2014年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
仁藤は掛川市内69地区中6位（上位91%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の緑ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）