中宿の土地相場
静岡県掛川市中宿 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市中宿の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中宿の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
299,852円/坪
推定総額
1,949万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,710
取引実績
27件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
2008201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
290坪〜（960㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2018年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2017年第4四半期
4,700円
263坪〜（870㎡〜）
17.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2017年第3四半期
3,800円
206坪〜（680㎡〜）
18.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2017年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
中宿は掛川市内69地区中7位（上位90%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の仁藤とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）