上屋敷の土地相場
静岡県掛川市上屋敷 | 23件の成約データ
静岡県掛川市上屋敷の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上屋敷の土地
23件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
211,271円/坪
推定総額
1,585万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,474
取引実績
23件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万8万
20082010201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2017年は坪17万円へ、9年間で9.5%下落（年平均-1.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2016年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2016年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2016年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2013年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2013年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2013年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2012年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2012年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
上屋敷は掛川市内69地区中12位（上位83%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
上屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市上屋敷８番５ | 4.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 掛川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）