亀の甲の土地相場
静岡県掛川市亀の甲 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市亀の甲の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀の甲の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
243,404円/坪
推定総額
1,826万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,708
取引実績
13件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万10万
20082011201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪29万円へ、14年間で+23.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2017年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2017年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2016年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2015年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2014年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2013年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2013年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2011年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
亀の甲は掛川市内69地区中3位（上位96%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の南とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）