掛川の土地相場
静岡県掛川市掛川 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市掛川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約58件、前年比+81.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,255円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
32件
31万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
5件
33万/坪
不整形
13件
31万/坪
長方形
17件
29万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
11件
31万/坪
北
18件
29万/坪
南
16件
27万/坪
北西
3件
27万/坪
南東
3件
23万/坪
東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲81.2%
平均価格
1,068
取引実績
58件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
掛川は掛川市内69地区中13位（上位81%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の上屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
掛川 ◀
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18.1/坪
掛川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。