緑ケ丘の土地相場
静岡県掛川市緑ケ丘 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,701円高くなります。
6〜8m
33件
32万/坪
8m以上
15件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
16件
33万/坪
長方形
20件
33万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
4件
38万/坪
東
7件
34万/坪
南
15件
32万/坪
西
6件
30万/坪
北
13件
30万/坪
北東
4件
28万/坪
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,744
取引実績
50件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、16年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
4,900円
215坪〜（710㎡〜）
22.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
緑ケ丘は掛川市内69地区中5位（上位93%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の久保とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
緑ケ丘 ◀
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21.4/坪