緑ケ丘の土地相場
静岡県掛川市緑ケ丘 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市緑ケ丘の土地相場は坪単価6万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
299,980円/坪
推定総額
1,950万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,486円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,734
取引実績
49件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、16年間で22.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
4,900円
215坪〜（710㎡〜）
22.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
緑ケ丘は掛川市内69地区中5位（上位93%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の久保とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）