伊達方の土地相場
静岡県掛川市伊達方 | 17件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
4件
17万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
18万/坪
北
3件
18万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
2件
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
431
取引実績
17件
平均面積
242坪
800㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、15年間で61.2%下落（年平均-4.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
160円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
170円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
230円
230坪〜（760㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
34円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
82円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
420円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
伊達方は掛川市内69地区中69位（上位0%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の本所とは25%の差。
お手頃帯（47〜69位）
69
伊達方 ◀
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1.9/坪