西大渕の土地相場
静岡県掛川市西大渕 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市西大渕の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.3%。
推定相場
西大渕の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
80,812円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて837%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+144%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
前年比 ▼79.3%
平均価格
491
取引実績
34件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、17年間で87.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
55円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
55円
15坪〜（50㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
810円
160坪〜（530㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
260円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
25円
15坪〜（50㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
32円
14坪〜（45㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
西大渕は掛川市内69地区中62位（上位10%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の横須賀とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
西大渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市西大渕字村東２５２番９ | 1.7/㎡ | -2.8% | 住宅 | 袋井 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）