洋望台の土地相場
静岡県掛川市洋望台 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,772円高くなります。
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
4件
12万/坪
南東
5件
10万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
691
取引実績
24件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2023年は坪5万円へ、10年間で38.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
340円
82坪〜（270㎡〜）
4.2/坪
2020年第1四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
570円
88坪〜（290㎡〜）
6.5/坪
2016年第3四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2016年第1四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
洋望台は掛川市内69地区中52位（上位25%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の本郷とは3%の差。
お手頃帯（47〜69位）
52
洋望台 ◀
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6.8/坪