五明の土地相場
静岡県掛川市五明 | 13件の成約データ
静岡県掛川市五明の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五明の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
24,102円/坪
推定総額
205万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
598
取引実績
13件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
580円
185坪〜（610㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
420円
172坪〜（570㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
五明は掛川市内69地区中60位（上位13%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の板沢とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）