中の土地相場
静岡県掛川市中 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市中の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
34,511円/坪
推定総額
414万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,285円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて22%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
761
取引実績
12件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で28.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
310円
59坪〜（195㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
36円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
700円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
1,600円
296坪〜（980㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2014年第3四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
2012年第3四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2011年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
中は掛川市内69地区中63位（上位9%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の西大渕とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市中央２丁目５番９ | 11.0/㎡ | - | 事務所 | 掛川 650m |
| 掛川市中央３丁目５１番 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 掛川 1100m |
| 掛川市中方字雨垂５９２番１ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 掛川 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）