富部の土地相場
静岡県掛川市富部 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,855円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて240%の差があります。
ほぼ長方形
8件
29万/坪
不整形
9件
13万/坪
長方形
10件
11万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北東
6件
37万/坪
北西
3件
13万/坪
南西
4件
13万/坪
西
5件
12万/坪
南
3件
12万/坪
北
6件
9万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
834
取引実績
33件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2025年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
富部は掛川市内69地区中49位（上位29%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の初馬とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
49
富部 ◀
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7.8/坪