三俣の土地相場
静岡県掛川市三俣 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,953円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて10%の差があります。
不整形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
460
取引実績
13件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で40.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
66円
44坪〜（145㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
72円
15坪〜（50㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
三俣は掛川市内69地区中64位（上位7%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の中とは9%の差。
お手頃帯（47〜69位）
64
三俣 ◀
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4.4/坪