三俣の一戸建て相場
静岡県掛川市三俣 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三俣の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,489万円
うち土地分
1,062万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,687
取引実績
13件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
7万
'11'13'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2024年第4四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2023年第1四半期
450円
490㎡〜
0.9
2022年第2四半期
3,300円
1900㎡〜
1.7
2021年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2021年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2020年第1四半期
750円
660㎡〜
1.1
2019年第3四半期
260円
260㎡〜
1.0
2019年第3四半期
3,800円
530㎡〜
7.2
2019年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
三俣は掛川市内47地区中42位（上位11%）。
単価4.7。
1つ上の大坂とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）