大渕の一戸建て相場
静岡県掛川市大渕 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大渕の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,265万円
うち土地分
838万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,635。木造（1,471）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,218
取引実績
22件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
500㎡〜
0.8
2024年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2024年第4四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2023年第4四半期
570円
185㎡〜
3.1
2023年第4四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2023年第1四半期
990円
450㎡〜
2.2
2022年第4四半期
350円
240㎡〜
1.5
2021年第2四半期
270円
220㎡〜
1.2
2020年第2四半期
450円
510㎡〜
0.9
2019年第3四半期
880円
460㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
大渕は掛川市内47地区中45位（上位4%）。
単価3.1。
1つ上の浜野とは23%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
大渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市西大渕字村東２５２番９ | 1.7/㎡ | -2.8% | 住宅 | 袋井 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）